Miete in Berlin senken

Die Mietpreisbremse ist eine seit dem Jahr 2015 bestehende bundesgesetzliche Regelung, die darauf abzielt, stark steigende Mieten in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt zu begrenzen (§ 556d BGB). Mieter können durch die Mietpreisbremse eine Senkung ihrer Miete verlangen, wenn diese mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Die Mietpreisbremse ist mithin ein wichtiges Instrument, um Mieter vor überhöhten Mietforderungen zu schützen.

Die Mietpreisbremse gilt nur in Regionen, die von den jeweiligen Bundesländern als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festgelegt wurden und ist inzwischen in den meisten Bundesländern umgesetzt. Insbesondere in stark besiedelten Metropolen wie Berlin, Hamburg, München und Frankfurt ist die Mietpreisbremse wirksam. Allright hat sich derzeit auf die Durchsetzung der Mietpreisbremse in Berlin spezialisiert.

Auf die Mietpreisbremse können sich alle Mieter berufen, die in einer Wohnung leben, die sich in einem gesetzlich ausgewiesenen Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt befindet und deren Miete mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Das Mietverhältnis muss zudem nach dem 1. Juni 2015 abgeschlossen worden sein und ungekündigt fortbestehen. Nicht von der Mietpreisbremse erfasst sind gewerblich genutzte Immobilien, Kurzzeitmieten oder „Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch“. Die Mietpreisbremse gilt generell auch nicht für Studentenwohnheime und Wohnungen mit sozialer Förderung.

Ja, als WG-Bewohner können Sie die Mietpreisbremse auch über Allright nutzen. Dabei ist es wichtig, vorab zu prüfen, ob Sie Hauptmieter oder Untermieter sind. Wenn Sie Hauptmieter sind, können Sie Allright direkt beauftragen, um die Miete Ihres Vertrages prüfen und gegebenenfalls senken zu lassen. Ihre Mitbewohner sind aufgrund des eigenständigen Untermietvertrags davon nicht direkt betroffen, sodass Sie diesen unabhängig davon gestalten können.
Sind Sie Untermieter, sollten Sie idealerweise Ihren Hauptmieter darauf hinweisen, damit er die Mietpreisbremse für Ihre WG über Allright geltend macht. Falls es mehrere Hauptmieter in Ihrer WG gibt, müssen alle gemeinsam Allright eine Vollmacht erteilen, damit das Unternehmen Sie gegenüber dem Vermieter vertreten kann.
Haben Sie hingegen einen eigenen Mietvertrag mit dem Hauptvermieter über Ihr WG-Zimmer abgeschlossen, können Sie eigenständig gegen Ihren Vermieter vorgehen und nur für sich selbst die Mietpreisanpassung über Allright prüfen lassen. Die maßgebliche Wohnfläche ist dann nicht die gesamte Wohnung, sondern nur Ihr eigenes Zimmer und Ihr Anteil an der Gesamtwohnfläche.

Im Grunde funktioniert die Mietpreisbremse ganz einfach: Wird ein neuer Mietvertrag für eine Wohnung geschlossen, so darf der Vermieter keine überhöhte Miete verlangen. Konkret bedeutet das: Der Mietpreis darf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Verlangt der Vermieter mehr als diesen Betrag, so können Sie während eines laufenden Mietverhältnisses eine Mietsenkung fordern und die überzahlte Miete ab diesem Zeitpunkt zurückverlangen.
Der Haken dabei: Der Mieter muss die Mietpreisbremse durch ein sogenanntes Rügeschreiben aktivieren, ansonsten darf der Vermieter die zu viel erhaltene Miete behalten.

Die ortsübliche Vergleichsmiete ist der durchschnittliche Mietpreis, der in einer bestimmten Region oder Stadt für vergleichbare Wohnungen verlangt wird. Diese Vergleichsmiete wird in der Regel durch den Mietspiegel der jeweiligen Stadt oder Gemeinde bestimmt. Der Mietspiegel berücksichtigt Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung und Baujahr der Wohnungen. Er dient als Referenzwert, um sicherzustellen, dass die Mietpreise in einem fairen und angemessenen Rahmen bleiben. Wenn Ihre Miete deutlich über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, könnten Sie von der Mietpreisbremse profitieren und eine Mietsenkung anstreben.

Die ortsübliche Miete wird in Berlin, auch von Allright, anhand des Berliner Mietspiegels ermittelt. Der Mietspiegel bietet eine empirisch ermittelte Übersicht über die üblicherweise gezahlten Mieten für verschiedene Wohnungstypen nach Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage. Dies hat den Vorteil, dass man die ortsübliche Miete nicht selbst durch kostspielige Gutachten ermitteln muss. Der Berliner Mietspiegel gilt jedoch nur für Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern. Ausgenommen sind damit Wohnungen in Ein- oder Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern sowie preisgebundene Wohnungen. Bei den im Mietspiegel ausgewiesenen Beträgen handelt es sich um die monatliche Miete je Quadratmeter Wohnfläche. Bezugswert ist die monatliche Netto-Kaltmiete. Das ist die reine Miete, also der Betrag ohne alle Betriebskosten oder sonstige Zuschläge, die beispielsweise durch einen Möblierungszuschlag oder einen Zuschlag für eine zusätzlich angemietete Garage hinzukommen.

Der Mieter muss die Mietpreisbremse durch ein sogenanntes Rügeschreiben aktivieren, ansonsten darf der Vermieter die zu viel erhaltene Miete behalten. Das Rügeschreiben informiert Ihren Vermieter über Ihr Anliegen, die Miete zu senken und sollte alle relevanten Informationen enthalten, damit es auch für den Vermieter nachvollziehbar ist, auf was Sie sich beziehen. Allright unterstützt Sie gerne in diesem Prozess. Wir kennen alle Anforderungen und Fallstricke der Mietpreisbremse und holen das bestmögliche Ergebnis für Sie raus.

Die Rückforderung zu viel gezahlter Miete kann grundsätzlich ab dem Zeitpunkt der Rüge geltend gemacht werden.
Bei Mietverhältnissen, die ab dem 1.4.2020 in Berlin geschlossen wurden, kann die zu viel gezahlte Miete auch für den gesamten Zeitraum ab Mietbeginn zurückgefordert werden. Dieser rückwirkende Erstattungsanspruch besteht jedoch nur, wenn die Rüge innerhalb der ersten 2,5 Jahre (30 Monate) nach Mietbeginn erfolgt. Lässt der Mieter diese Frist verstreichen, entfällt der rückwirkende Erstattungsanspruch vollständig. In diesem Fall besteht nur ein Rückforderungsanspruch für die ab dem Zeitpunkt der Rüge zu viel gezahlte Miete.

Anhand Ihrer Angaben in unserem kostenlosen Online-Check, prüfen wir Ihren Anspruch und Ihre Erfolgsaussichten, die Miete mit Hilfe der Mietpreisbremse erfolgreich zu senken. Außerdem erfahren Sie sofort Ihre potenzielle Ersparnis.

Wenn Sie es wünschen, können Sie Allright anschließend beauftragen, um Ihre Mietpreissenkung durchzusetzen. Nach der Beauftragung durchlaufen Sie einen detaillierten Fragebogen zu Ihrer Wohn- und Mietsituation, der auf den Berliner Mietspiegel angepasst ist. Auf Basis dieser Informationen berechnen wir dann qualifiziert Ihre bestmögliche Mietersparnis.

Sobald alle Daten vollständig erfasst sind, fordern wir Ihren Vermieter auf, die Miete auf den zulässigen Betrag zu senken. Wir streben zunächst eine außergerichtliche Einigung mit Ihrem Vermieter an. Bei Bedarf verteidigen wir Ihre Rechte auf Mietsenkung jedoch auch vor Gericht. Die Prozesskosten werden von Allright übernommen. Eine Provision für Allright fällt nur im Erfolgsfall an. Sollten wir nicht erfolgreich sein, haben Sie keine Kosten. Somit ist unser Service für Sie völlig risikofrei.

Die Berechnung Ihrer Ersparnis und unsere Ersteinschätzung sind in jedem Fall kostenlos.

Können wir keine Mietminderung für Sie durchsetzen, fallen keine Kosten an. Somit haben Sie keinerlei Kostenrisiko. Eine Provision wird erst dann fällig, wenn wir erfolgreich eine Mietminderung für Sie erzielen konnten. Die Provision beträgt einmalig die Ersparnis für 6 Monate inkl. MwSt., egal ob wir eine außergerichtliche Einigung mit Ihrem Vermieter erzielt haben, oder Ihren Fall vor Gericht bringen mussten. Die Provision beinhaltet zusätzlich 50% der eventuellen rückwirkenden Ersparnisse, inkl. MwSt., die vor der ersten Rüge durch Allright erzielt werden können. Mehr über Kosten erfahren.

Unsere Experten legen großen Wert darauf, eine ausgewogene Lösung für alle Beteiligten zu finden und priorisieren dabei den konstruktiven Dialog anstelle von Konfrontation. Viele Vermieter wissen, dass ihre Mieterhöhungen nicht gesetzeskonform sind. Oft nehmen Vermieter ihrerseits rechtliche Beratung in Anspruch – ein Schritt, der den Prozess häufig sogar professionalisiert.

Sie sollten stets im Hinterkopf behalten, dass Sie als Mieter Ihre legitimen Rechte durchsetzen. Ihr Vermieter, ob privater Vermieter oder Wohnungsgesellschaft, darf Sie aus diesem Grund weder kündigen noch auf sonstigen Wegen benachteiligen. Mieter sind in Deutschland besonders gut geschützt, und es gibt für Vermieter lediglich die Möglichkeit, Sie wegen Eigenbedarfs zu kündigen. Dies gilt allerdings nur für private Vermieter und ist mit hohen Anforderungen an eine solche Kündigung verbunden, die die meisten Vermieter nicht erfüllen können. Ist Ihr Vermieter ein Wohnungsunternehmen (Wohnungsgesellschaft), so besteht keine Möglichkeit, aufgrund von Eigenbedarf zu kündigen. Sie können sich also ohne Bedenken auf Ihr Recht berufen und die Miete senken.

Wenn Vermieter gesetzeswidrig handeln, sollten Sie sich nicht scheuen, für Ihre Rechte einzustehen – besonders, wenn dabei beträchtliche Summen im Spiel sind.