Rückzahlung Ihrer Kaution: Mustervorlage zum Download

Der Vermieter muss die Kaution nach Ende des Mietverhältnisses und Rückgabe der Wohnung innerhalb einer angemessenen Frist zurückzahlen. In der Regel sind das drei bis sechs Monate, um mögliche Ansprüche zu prüfen.

Ja, wenn berechtigte Forderungen bestehen, etwa wegen Mietrückständen oder Schäden an der Wohnung, darf ein entsprechender Betrag einbehalten werden. Der Vermieter muss dies nachvollziehbar begründen.

Einbehaltung bis zur Betriebskostenabrechnung möglich: Nach der herrschenden Rechtsprechung darf die Kaution bis zur Betriebskostenabrechnung einbehalten werden. Die Frist (Jahresende) muss vom Vermieter gewahrt werden.

Fordern Sie den Vermieter schriftlich zur Rückzahlung auf und setzen Sie eine Frist. Erfolgt keine Reaktion, können rechtliche Schritte eingeleitet werden, zum Beispiel über das Amtsgericht.

Eine gesetzliche Frist gibt es nicht, aber Gerichte erkennen in der Regel eine Prüfungsfrist von bis zu sechs Monaten nach Auszug an. Innerhalb dieser Zeit sollte die Abrechnung erfolgen.

Der Vermieter darf einen angemessenen Teil der Kaution bis zur nächsten Betriebskostenabrechnung einbehalten – meist maximal 12 Monate nach Ende des Mietverhältnisses.

Ja, laut § 551 BGB ist die Mietsicherheit getrennt vom eigenen Vermögen anzulegen und üblich zu verzinsen. Die Zinsen stehen dem Mieter bei Rückzahlung zu.